Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Мы думаем, все обладатели материнского или семейного капитала слышали информацию о том, что сертификат можно потратить на первоначальный взнос.

Специалисты Областного ипотечного центра «Решение» часто консультируют клиентов, можно ли приобрести квартиру, используя материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Какие вопросы обычно задают люди:
Сколько ждать сертификат на материнский капитал;
Что нужно делать, чтобы получить материнский капитал;
Почему не одобрили ипотеку, если есть материнский капитал;
Может ли мама-одиночка купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала
И многие другие

Вопросы похожи, но ситуации различаются. С каждым случаем мы работаем не по шаблону, а смотрим на ситуацию и решаем задачу клиента. Все же стандартный алгоритм покупки квартиры в ипотеку с материнским капиталом мы выделили.

Как потратить материнский капитал на первоначальный взнос:

1.       Получить сертификат на материнский капитал. Зачем это нужно? Для получения справки из Пенсионного Фонда потребуется сертификат. Получить его можно в любом отделении ПФР или МФЦ. Желающий получить сертификат самостоятельно или через доверенное лицо отправляет бумажное письмо с заявлением в отделении Пенсионного Фонда или в личном кабинете Фонда. Какие документы потребуются? Паспорт заявителя, свидетельство о рождении, свидельство об усыновлении (в случае усыновления ребенка). В отдельных случаях могут потребоваться документы, подтверждающие смерть матери или родителей, или документы о лишении родительских прав. Сертификат на материнский капитал оформляется и электронным способом. Для этого полается заявление в личном кабинете на Гослуслугах;

2.       Обратиться в Пенсионный Фонд России за справкой. Зачем это нужно? В любом банке потребует подтверждение, что материнский капитал не потрачен. Справка из Пенсионного Фонда подтвердит, что вся сумма в наличии. Ждать справку нужно 3 дня, поэтому заказывать ее нужно заранее. Какие документы потребуются для справки?
паспорт
свидетельство о рождении ребенка
сертификат на материнский капитал
СНИЛС.
Мы рекомендуем делать копии документов – не во всех отделениях ПФР снимают копии. Полученную справку отдать менеджеру банка перед подписанием ипотечного договора;

3.       Подать заявление на ипотеку. Зачем это нужно? Банк будет проверять, есть ли средства на первоначальный взнос или нет. Если в качестве первоначального капитала используется материнский капитал, то финансовая организация может не одобрить ипотеку. Пенсионный Фонд перечисляет деньги банку в течение 1-2 месяцев. В случае согласия банк не засчитает внесения средств до того, как они не будут переведены ПФР;

4.       Взять справку о предоставлении ипотечного займа из банка. Зачем это нужно? Пенсионный Фонд переведет деньги в банк после предоставления документа. В справке должны быть указаны ФИО покупателей, сумма ипотеки и назначение справки – в Пенсионный Фонд. Какие документы потребуются? Паспорт и ипотечный договор;

5.       Оформить нотариальное обязательство. Зачем это нужно? Одно из обязательных условий для выдачи материнского капитала – предоставление долей для всех членов семьи, в том числе и детей. Здесь для большинства людей возникает трудность: доли не могут быть выделены до тех пор, пока не будет полностью погашена ипотека. Как быть в такой ситуации? Нотариус заверяет обязательство, что все члены семьи становятся полноправными собственниками жилья. Какие документы потребуются?
выписка из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру
паспорта собственников
свидетельства о рождении детей
договор по ипотечному займу
договор купли-продажи
свидетельство о браке
сертификат на материнский капитал

Кроме оригинала обязательства должна быть его заверенная нотариусом копия. Хотя бы в единственном экземпляре. Оригинал забирает Пенсионный Фонд, копия потребуется в дальнейшем для оформления долей;

6.       Подать документы в Пенсионный Фонд России для перевода средств. Зачем это нужно? Для положительного решения организацией перевода средств. Перевод материнского капитала занимает 10 дней. Какие документы требуются для перевода средств на погашение ипотеки:
паспорт
свидетельство о рождении детей
СНИЛС
свидетельство о браке
сертификат материнского капитала
обязательство от нотариуса
договор купли-продажи
договор ипотечного займа
выписка из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру
справка о выдаче кредита из банка

В Пенсионном Фонде необходимо будет заполнить заявление. В нем указать данные точно также, как и в принесенных документах.

Если у вас остались вопросы – звоните 88006001805